アミックス　新商品（ルネス工法）ルネスがアパート経営を安定事業にする理由　入居者に対するメリット

次世代工法ルネスの概要

６０ｃｍの床下マジック

ルネスがアパート経営を安定事業にする理由｡

入居者に対するメリット

大家様に対するメリット

入居者の不満点を解消し、選ばれるアパート・住み続けられるアパートを提供します｡

入希望者が賃貸住宅を選ぶ際は、交通・買物などの利便性が重要視される傾向にあります｡
しかしそうしたエリアでは競合物件も多く競争は激しくなります｡さらに築後何年も経てば入居者は他の新築物件に目を向けはじめるため、家賃を低下させなければならなくなります｡したがってとちの値上がりが期待できない現在、入居者に選ばれるアパート・マンションを建設する事が最重要課題となります｡

課題

安定した収益をあげるために必要なこと

賃貸アパート・マンションを経営するうえで安定した収益をあげるためには、新築後すぐに入居者が決まり、しかも常に入居者があって空室がなく、そのうえ高い家賃設定を維持していかなければなりません。そのためには入居者に退去されないこと、つまり入居者に満足度の高い集合住宅生活を過ごしていただき、「長く住み続けたい」と思われる物件であることがポイントです。

「長く住み続けたい」と思われるために

一般的な退去の理由として「現在住んでいる部屋に不満がある場合」が挙げられますが、長く住み続けていただくためにはこの点に注目し、そして解決しなければなりません。
金融公庫の調査によれば賃貸住宅の居住者の三大不満点は「収納スペースの狭さ」「上下階の騒音」「採光・採風性の低さ」だと言われています。こうした不満点を解消することが、退去を防ぎ高い家賃せっていを保つ賃貸アパート・マンションの絶対条件となります。

賃貸居住者が住宅に持つ不満（複数回答）

解決

ルネス工法が入居者の不満を解決しました。

収納スペースの狭さの解消	上下階の騒音軽減	採光・採風性の向上
	ＬＬ値とは住居の遮音性能を表します。住宅整備公団の基準はＬＬ５５ですが、ルネス工法ではより遮音性能に優れたＬＬ４９以下を実現しました。
ルネス工法は床下に６０ｃｍもの広大な空間を作り出しました。これを収納スペースとして有効に活用することで、これまで入居者の大きな不満だった収納問題を抜本的に解決しました。	普通の逆梁工法は床を多くの束で支えるため、音が階下に響きやすいという欠点がありました。しかしルネス工法では床を軽量ビームで支えるため、上下階への騒音を大きく低下させることに成功しました。（通常の逆梁工法による階下への騒音伝達イメージ）	梁を床下に設置するルネス工法では、天井の高さから窓が設置できます。この結果、ハイサッシやランマ付ドアを設置でき、採光性や採風性が高くなります。

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