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６０ｃｍの床下マジック
ルネスがアパート経営を安定事業にする理由｡
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| 大家様が担当する費用を削減し、様々なリスクを軽減する事を可能にします｡ |
| アパートの収益計算を行う場合、建築費と家賃収入のみを考えがちです｡
しかし良好な建物環境を維持するためには、様々なメンテナンス費用および必要に応じた適切なリフォームが必要です｡安定した賃貸アパート・マンション経営を事業展開するためには、こうしたランニングコストに注目する事が大切です｡
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| 課題 |
コスト削減のために必要なこと |
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下の表からもわかるように、賃貸アパート・マンション経営には建設前はもちろん建設後にもこれだけの様々な作業が発生し、それに応じて経費も発生します。つまりイニシャルコスト（建築費など）以上に、ランニングコスト（メンテナンスや修繕、リフォームなど）を重視した収益計算が必要となり、この課題を克服しなければ安定した賃貸アパート・マンションの経営は実現しません。
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| 解決 |
ルネス工法が経営コストの削減を達成しました。 |
| ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）を軽減 |
住空間＋機能空間（住空間の２５％）で、
建築資産価値を持続。 |
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建設費だけで見るとＣ社が最小ですが、ライフサイクルコストも合わせて見るとルネス工法が最も経済的です。 |
例）７５㎡の床面積の場合
180ｍ3の住空間に、45ｍ3の機能空間がプラスされます。この機能空間が、ライフサイクルコストの低減につながるほか、収納をはじめとする様々な居住機能としても活用できます。 |
| ルネスが６０ｃｍの床下空間にこだわった理由 |
| 規制への対応とコスト削減のために |
| 10ｍ規制を最大限に活かす３階建てマンションにした場合、図のように居住空間を240ｃｍに設定すると、床下空間は60ｃｍが最適。またランニングコスト軽減のためにはメンテナンスしやすい床下空間を確保しなければなりませんが、60ｃｍの床下空間があれば、写真のように人が各フロアの床下に入って作業できるようになります。 |
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